老商場(chǎng)節節敗退 北京百貨面臨新轉型和發(fā)展契機

　　華聯(lián)廣安門(mén)購物中心在近日貼出公告，將于2018年5月底閉店改造。據北京商報記者走訪(fǎng)了解，該購物中心因難以滿(mǎn)足社區商業(yè)需求，所以終將該項目出售。近年來(lái)，北京多家百貨店和傳統商場(chǎng)面臨閉店或轉型的問(wèn)題，隨著(zhù)北京城市管理的精細化和消費環(huán)境的新變化，北京商業(yè)面臨新的轉型和發(fā)展契機。
 

商場(chǎng)易主閉店止損
 

　　位于北京市西城區的華聯(lián)廣安門(mén)購物中心貼出公告，因公司經(jīng)營(yíng)策略調整，該購物中心定于2018年5月底整體閉店改造。為保障消費者的合法權益，提醒顧客謹慎辦理預付款消費業(yè)務(wù)。據悉，在2017年12月底北京華聯(lián)商廈股份有限公司(股票代碼：000883)發(fā)布公告宣布以5.33億出售北京華聯(lián)廣安門(mén)購物中心。出售的原因是由于廣安門(mén)購物中心建筑面積較小，房屋結構、空間設計難以滿(mǎn)足目前社區型購物中心的經(jīng)營(yíng)需求。目前超市主力租戶(hù)已經(jīng)撤場(chǎng)，繼續維持物業(yè)正常運營(yíng)的投入產(chǎn)出比較低，為減少物業(yè)盈利水平薄弱對該公司整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的持續影響，華聯(lián)決定對廣安門(mén)物業(yè)的權益進(jìn)行對外轉讓。
 

　　出售后的華聯(lián)商場(chǎng)未來(lái)如何走，目前還屬于未知數。業(yè)內相關(guān)人士透露，因為華聯(lián)廣安門(mén)購物中心的接手方為商業(yè)公司，應該日后還會(huì )在商業(yè)領(lǐng)域，但具體方向還不清楚。不過(guò)，也有商戶(hù)透露，該商場(chǎng)閉店之后有可能會(huì )轉型做寫(xiě)字樓。北京商報記者查閱相關(guān)資料看到，在出售公告中，交易的受讓方為上海錦和投資集團有限公司，該公司2000年進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，目前涉足商用物業(yè)運營(yíng)與管理、度假酒店開(kāi)發(fā)與管理、資產(chǎn)投資管理，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷(xiāo)代理等多領(lǐng)域業(yè)務(wù)發(fā)展的房地產(chǎn)綜合性集團公司。上海錦和投資集團有限公司為上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司(下稱(chēng)“錦和商業(yè)”)的控股股東，錦和商業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)是產(chǎn)業(yè)園區，尤其是創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區的定位、改造和運營(yíng)管理。
 

　　雖距離閉店還有四個(gè)月的營(yíng)業(yè)期，但商戶(hù)們都已進(jìn)入撤店準備階段。在華聯(lián)廣安門(mén)購物中心負一層和負二層的華聯(lián)超市早已閉店，一層的部分商戶(hù)都掛出來(lái)撤店甩賣(mài)的標志。華聯(lián)廣安門(mén)購物中心的前臺人員向北京商報記者表示，2016年8月位于商場(chǎng)內部的超市就已經(jīng)停業(yè)了，華聯(lián)商廈出售消息公布后，公司內部還在與各商家以及上層協(xié)調預付款的處理方案。
 

　　尋求破局靠攏社區
 

　　近幾年來(lái)，全國的百貨業(yè)態(tài)都處于低迷狀況，百貨閉店的消息已不是個(gè)案。就北京市場(chǎng)而言，2017年3月中旬瑪莎百貨世貿天階店正式閉店;同年5月華堂商場(chǎng)北京豐臺北路店和百盛長(cháng)楹天街店閉店;2018年1月北辰購物中心亞運村店閉店。此外，轉型調整的商場(chǎng)也不在少數。貴友大廈建店調整之后于2017年11月開(kāi)業(yè)，轉型迷你購物中心;王府井銀泰in88計劃將四層以上的商鋪轉型為寫(xiě)字樓;王府井淘匯新天也計劃將4層以上改為寫(xiě)字樓;北京百貨大樓則進(jìn)行了大面積的調整，南館辟出1萬(wàn)多平方米的空間引入英國玩具零售品牌哈姆雷斯，500多個(gè)品牌重裝升級。
 

　　面對百貨業(yè)態(tài)在北京等一線(xiàn)市場(chǎng)的頹勢，以及社區便利度不足等問(wèn)題，政府部門(mén)在引導企業(yè)進(jìn)行主動(dòng)轉型。前不久西城區“兩會(huì )”中提出，西城區*門(mén)將在政策、資金等方面支持10多家老牌百貨商場(chǎng)轉型社區商業(yè)綜合體。西城區希望引導百貨大樓向社區購物中心轉型，降低地區商業(yè)密度，同時(shí)更好地滿(mǎn)足居民需求。其中新街口百貨、新華百貨、王府井百貨右安門(mén)店等10多家百貨商場(chǎng)被列入轉型范圍之內。西城區商務(wù)委工作人員表示，王府井百貨右安門(mén)店、新華百貨同期在2017年下半年引進(jìn)電影院，并增加多種體驗業(yè)態(tài)。與此同時(shí)，天虹百貨宣武門(mén)店還引入了跨境電商體驗店，讓周邊社區居民體驗線(xiàn)下跨境電商的便捷。北京商報記者走訪(fǎng)天虹百貨宣武門(mén)店看到，整體商場(chǎng)從一層至三層在燈光和設計軟包裝上都做出了調整，并且每個(gè)區域都有自己的新稱(chēng)號。另外，商場(chǎng)還添加了顧客休息座椅和兒童游樂(lè )區域，增加顧客停留時(shí)間，提高體驗感。
 

　　迎合消費加碼體驗
 

　　北商研究院特邀專(zhuān)家、北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)賴(lài)陽(yáng)表示，老牌商業(yè)百貨占據核心商業(yè)區域，面對百貨行業(yè)壓力、電商渠道等沖擊，只能通過(guò)徹底的轉型來(lái)扭轉業(yè)績(jì)頹勢，或直接閉店止損。從華堂退出北京市場(chǎng)，到北辰購物中心的閉店以及到華聯(lián)廣安門(mén)購物中心的閉店都是因為這種傳統的業(yè)態(tài)已經(jīng)不適合現在的消費現狀，必須面臨轉型。在轉型面前，企業(yè)面臨著(zhù)多種困難，企業(yè)的運營(yíng)模式、管理形式、傳統的資源配置上對于傳統商場(chǎng)來(lái)說(shuō)都有一定的壓力。與此同時(shí)，轉型還要重新配置商場(chǎng)的轉型結構、業(yè)態(tài)結構、品牌調整等等，但在收益方面還是未知數。
 

　　賴(lài)陽(yáng)還表示，商業(yè)核心的主導因素是消費者價(jià)值，不是消費者對企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值，而是企業(yè)為消費者創(chuàng )造價(jià)值，這樣的商業(yè)企業(yè)才能生存。百貨店對于消費者的價(jià)值趨向于零，后不調整轉型的結果只有閉店。
 

　　中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì )主任郭增利分析認為，北京需要用“全方面社區生活中心”的理念發(fā)展商業(yè)。老百貨和傳統商業(yè)的區位多數屬于北京居民聚集區，既擁有商業(yè)資源，也有足夠的消費群體。老百貨在轉型過(guò)程中，需借助老店調整和優(yōu)化填補社區商業(yè)在整個(gè)商業(yè)布局的短板。因為老牌商業(yè)服務(wù)的潛質(zhì)和基礎是存在的，在未來(lái)新的消費環(huán)境下有自身的發(fā)展空間。惟一的區別是，老百貨店不再是以傳統百貨模式繼續發(fā)展，而是在傳統零售店的基礎上加入現在提倡的體驗消費。